各位宝妈们好！我最近看了一则新闻：
三年前，A找B买房，北京的房子80平175万。

三年后，B起诉A，要求A腾退房屋，理由是自己早在四年前就因患有精神病被法院认定为“限制民事行为能力人”。

经过区级法院和中级法院两审后，法院支持B的诉求，认同两人的房屋买卖合同无效，要求A把房子退给B，而A可向B的监护人要求一定的损失赔偿。
对于普通人来说，买房常常就是一件糟心事。如果像A这般倒霉——在北京用了首套名额，并公积金贷款120万，房子到手3年才被告知合同无效，那就太堵心了！


没办法，限制民事行为能力人在没有监护人情况下的交易行为是没有法律效力的，他们对自己的行为没有全面认知，有可能做出不利于自己的事，比如房子卖的太便宜等。

所以法律上会赋予更多的保障和照顾。

我今天给大家科普三个法律名词，跟我们生活中各种财产分配、金钱交易都有大关系，分别是——
完全民事行为能力人：18周岁以上的成年人；16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；

限制民事行为能力人：指8周岁以上、不满18周岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人；

无民事行为能力人：指不满8周岁的未成年人和完全不能辨认自己行为的成年人。

Part 2

行为能力通常可以用来判断订立的合同或遗嘱、甚至简单的买卖行为是否有效。

大部分情况下，只有完全民事行为能力人的行为是有效的，他们要对自己行为的后果承担法律责任。

而限制民事行为能力人和无民事行为能力人的行为则不一定，三者的主要区别如下：


清楚这三个概念以后我们就可以根据自己/自己人与其他人的行为做出判断。

就像刚刚的新闻，B在卖房的时候虽然看起来与常人无异，但她是被法院认定的精神病人，当时其法定代理人（也就是她的儿子）并不在她身边，也没有得到对方的同意，所以她与A的房屋买卖没有效。

此外，前年海口一个环卫工人的儿子由于沉迷游戏和网络直播，把母亲辛苦攒下来的4万块都打赏给了游戏主播，他的母亲简直要崩溃。

由于熊孩子只有12岁，属于限制民事行为能力人，如果只是花几块钱买个本子或吃个小吃是没问题的，但把家里的存款都拿去打赏，就已经超出了年龄与智力范围，那位母亲是可以起诉要回所得的。不过幸好主播知道他们家的情况后，主动退回了个人所得给他们。

而社会上很多熊孩子年满18岁，又或者已经过了16岁，并且自己出来打工可以养活自己，这时候都要为自己的行为负责，不能以自己“还小不懂事”为借口而推脱责任了哦~


大家不要觉得这些看似很高大上，跟我们没什么关系，其实现实中很多与钱相关的合同都明确了行为能力人，比如：

办理信用卡的必须为完全民事行为能力的自然人，附属卡除外；

独自去买银行理财的也必须是完全民事行为能力人；

作为住房贷款担保人条件之一是具有完全民事行为能力；


所以如果你从事理财工作或者身边的家人朋友也从事相关的工作，那就一定要看清楚自己的客户是哪类型的行为能力人，他们能否满足合同规定哦~

另外，如果实在不放心的话，可以跟原业主一起去公证处做一份公证，证明这个原业主是具有完全民事行为能力的，这样就可以安安心心住进属于自己的房子了！下图是广州公证处明文规定的公证费用，每个地方的收费都不一样，大家可以到当地的公证处问清楚！


关于买房，实在有太多细节可以说的了，我之前写了很多买房需要注意的文章，希望各位宝妈在买房、换房之前都可以翻一翻，还是挺有好处的！

链接：
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所以，大家请多多关注我写的文章吧，之前写过了一百多篇理财文章，后续也会给大家识别出更多“投资陷阱”，同时也会给大家推荐更多稳健的投资理财。欢迎大家浏览和留言与我做交流。如果大家还有什么不明白的地方，欢迎私信留言要我的私人联系方式语音交流也可以~  今天就说这么多吧，我是许琼娜，每周在妈网更新两节理财课，旨在帮助1000个家庭理财年收益20%以上。我们下周见！