谢谢各位亲们的帮助！非常感谢，我都更新一下情况，给有需要的人留个心。最新情况在后面的....还谢谢各位的提醒，可能遇上了炒家，虽然不懂，但还是小心为上！


是一闺蜜遇到麻烦了，为了方便，我就用第一人称来写了！

我们是卖家，买家是一女孩A，现在只签了三方合同，给了定金，另外一个主角就是买家女孩的男朋友B…

本来可以顺利网签过户的，但买家女孩A家里出事了，在外地短时间内没办法回广州，但我们要急着过户，买家提出一个很奇怪建议

因为女孩A没回来，她男朋友B因为不是广州人，估计也不够社保，所以现在找来男朋友B的弟弟C作为接手房子的人，但要保障女孩的利益，所以提出让我和她男朋友B公证，男朋友B作为我们的代理人，代办网签过户，并写明协议在本年五月份内完成过户（如果等女孩A回来估计5月也回不了），他们会在公证后一次性给钱我们，要是按协议无法五月份内完成就赔偿给我们！

1.为什么要公证给他男朋友呢？我提出我直接过户给他弟弟就行了，中介说要保障女孩的利益！
2.要是按他们处理有风险吗？闺蜜提出一系列要求如下，这样足够吗？
【1.因为他们说能在5月份内过户，那到时的公证书有效期要在6月份失效，公证的内容只涉及网签和过户。
2.我们要去开公证书当天收取定金以外的房价，不要分开百分几（之前买家说开公证书当天给70%，一周公证书出了再给30%，对我们没保障），因为公证书一般能出证成功
3.我想提前收取保证金，并在开公证书当天收，如果最后按限期没法交易的，保证金不退回，并且我们的买卖合同正式解除，交易中止！如果能在限期内过户的，我们退回保证金，我们逾期一日退回，罚款我们每天按房价万分之5。我们也放宽时间到6月1日前完成过户。
4.我们只提供复印件，如需原件，我们会送过去！】


请各位给点意见！非常感谢！
最新情况：2017.2.6（继续用第一人陈哈）
对方约我们聊，见面后聊了几句，发现原来真正的买家是那个男B，而那个女孩是他的朋友之类吧，因为那个男没有购买资格，所以才找来那个女孩顶替的！我们一再考虑会存在的风险（这里多谢朋友们和妈网各位亲提醒）和房子是老人家的，老人家坚决不要委托公证，我们也直接跟对方（那个男）表明清楚，但他说现在真的没法找到人，我们可以放宽时间给他找人，我们不想咄咄逼人！但对方说来说去还是叫我们去改变老人家的想法，改委托！我只能说，你就别想，好好想想找谁去过户！说完，对方一副着急的样子，不知真还是装的，感觉没找到什么人！其实里面有一个奇怪的点在，这更让我无法接受委托，对方说能答应之前的条款（即上面【】内写的那些），还说保证金问题不大，这就怪了，我问对方，你能按我的条件去做，说明你能在5月份内找到心仪的人选去过户，那我直接和你的人选过户就行了，何需我委托呢？不知对方是听不明白我的话，还是装不想回答，但你连这个都无法解释，让我说服老人家，没可能！后来对方提出让我们等，说是他弟弟是最好的人选，但他弟弟要6月底才满18岁，大家知道的未满18岁按家庭套数也是没购买资格，我提出，等到6月底，一过生日即过户，并一次性给钱我就行了！但对方又不肯，说不想便宜给弟弟，想让弟弟自己贷款，要是从6月底才开始贷款（商贷的），到放款，估计也要到8月份吧，这么久，我们等不了！最后我们的话就是“不委托公证，快去找人跟我过户，跟谁我不管”。

有人会说我们怎么这么被动，直接等到他违约，重卖就行了！感觉非得要这买家，我来解释一下：第一、房子不是我们，老人家不想折腾，之前已经签字来回几次，老了不想走，第二，房子比较久，厨厕分开，不是很好卖，既然找到了，好好卖了就算了，第三，我们也不是什么一心想拿人家定金违约金的人，问题不大的就让步....只是对方要求要不就太过了，要不就实在太久了....而且现在责任不在于我们，就看看后面的情况再说！