观点五： 市场退潮将至，进入“割肉”准备阶段

观点五：
市场退潮将至，进入“割肉”准备阶段

自2016年930以来，房地产调控政策持续加码，尤其是3月份以来，各地积极贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”调控总精神，因城施策，精准打击投资性购房，楼市已进入“限购、限贷、限售、限价、限商”的五限时代，需求端管理堪称史上最严，受此影响，市场的降温也将更为明显。

在各类政策中，限价对于房企的杀伤力尤为明显，房企出于完成业绩目标的需要，只能选择被迫割肉开盘，并且，我们注意到了两个突出现象：

其一，割肉幅度随能级递减，上海等一线城市限价严格，不少预期超过12万均价开盘的项目只能以不到8万的价格入市，相比之下，南京、杭州等城市受限价影响相对较小，预售证价格较预期价格的下降幅度并不大；

其二，部分城市项目以政府批准的最高限价顶格出售时，已经无法实现开盘售罄，这显示出，在调控的高压之下，需求开始受到实质性影响，呈现出衰竭之势，这将值得房企的密切关注。

我们认为，在这样的市场环境中，若政策高压态势延续，房企应做好割肉准备，并且可以先从割肉深度不高的相对弱线城市开始，随后才考虑强一二线城市。


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