说说你我认为的最佳房型、配套环境、隐患注意是怎么样的?
chenwenfeng
3岁以上 · 来自广州市
2018年5月请大家交流一下你认为的最佳房型、配套环境、隐患注意事项,姑且先抛却价格因素,如果在有限的预算内得到尽量多的最佳,或尽量接近这些参数,谓之性价比,供大家相互参考一下,籍本帖让仓促购房者多留一个心眼选好一生中的资产。我先来个抛砖引玉……感谢大家跟进话题
先说环境与配套:
1、交通便捷的市区内(地铁、公交站在步行10分钟内,但不在地铁正上盖,慢行系统完善);
2、教育与医疗资源(市级以上中小学幼儿园、二甲以上医院在步行25分钟内,社区医院在10分钟步行区内,不能在楼下)
3、菜市场和大型超市在附近(步行15分钟内,不能在楼下或太近);
4、与主干道、高架桥、大桥在10分钟步行距离以上;
5、公园、湖泊、河或涌、海、山、休闲广场在附近;
6、封闭式管理小区、人车分离;
7、小区内外停车位充裕,可租可售可临停;
8、小区内人员素质高,楼上没有住着熊孩子、麻将友、与你作息时间颠倒的人;
9、附近没有变电站、高压线、垃圾收集站、加油站、工厂、大排档、城中村、监狱、精神病院、殡葬地、空气污染源等;
10、周边没有高楼光污染和穿心煞; 11、外面正对着至少有一亩面积以上空地、花园、广场做风水磁场。
理想户型
1、一梯两户(或两梯两户三户)、南北通,客厅出南阳台、饭厅出北阳台形成直线南北穿堂风对流,并至少一个南向房;
2、楼距40米以上,抬头能见天,早上八九点阳光能进屋,没有黑房黑厨黑卫;
3、厅4米以上长宽、主卧15方左右带飘窗,不大于20方、不小于12方,带衣帽间,在空旷与窄抑间取得平衡;
4、两个阳台,其中至少一个为非封闭式阳台,最好是向南见天的露台;
5、楼层净高2.85米以上,厚楼板;
6、干湿、动静分区,进门不能一眼洞穿;
7、层数带2、3、6、7、9数字;
8、户型方正,不枪型、刀型、条形、三角形,开间与进深黄金比例;
9、对面住户看不清、听不到房间的说话。
另外建议:
尽量选择电梯顶楼:
香港、深圳、上海这些富人名人聚居的发达都市,都是以顶楼为首选的,他们在乎的不是价钱,到最后追求的是私密性、视野开阔、安静免打扰性,他们有钱买别墅,但别墅的缺点是楼距小、楼层太低无视野可言,太深居的又荒凉孤寂不安全配套不方便(除了ZF要员、明星那些极端隐私需求人士),因此天际墅往往是他们首选,即顶楼复式或大平层,不用受到楼上住户地板噪声与震动的滋扰,视野采光也更开阔。 试想某富豪在家每每与红颜知己共度浪漫良宵之时,楼上的熊孩子在走跳或砸玩具,楼下还有什么情调可言?!多花一千万也讨不回这种被破坏的美好心情! 因为你能用钱防漏防晒(况且那些早就不是事),但绝对无法用钱逆转楼上邻居熊孩子的天性、生育取向、生活与睡眠节奏。
另建议尽量不要选择总楼层32甚至33层的算死草楼盘,为了规避100米建筑高度免那一点避难层建造成本的,都特别抠,不在楼层板薄就在层高、用料上尽量压缩住户看不到的成本。
请补充……
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评论 ( 36 )
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现在终于知道我们那栋楼住的基本是一手业主了,就算有盘挂出来也是超贵。
环境与配套,基本满足3、4、5、6、7、8、9、10、11,公交站在小区门口,就地铁站在一公里外,医院比较远,要开车,小学初中市一级。
户型基本满足1、2、4、6、8、9,主卧大了点,应该有30多方,楼层净高2.8m。
环境与配套,基本满足3、4、5、6、7、8、9、10、11,公交站在小区门口,就地铁站在一公里外,医院比较远,要开车,小学初中市一级。
户型基本满足1、2、4、6、8、9,主卧大了点,应该有30多方,楼层净高2.8m。
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我的房子三个房、厅朝东南,早上太阳就可以晒进宝宝房的婴儿床了,上班前把宝宝放在厅里靠近阳台的爬行垫上,晒着太阳爬行,多舒服。很庆幸买到了朝向这么好的 房子。也是新世界系列的。
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小高层最佳,人口密度小,或者总高34-40层的,带避难层。