万科悦柏湾VS中铁荔湾国际城
妈妈网_jcxad
· 来自广州市
2018年6月逛妈网有段时间了，情况就是我年初从深圳过来广州，目前和老公两个人都在荔湾芳村附近上班，芳村的房子看了几个盘，明显感觉新房五层首付压力大，而且刚需想早点住进去所以看比较多的次新，预算400左右的三房，考虑学位就有了上面的两个对比中，优缺点我先说下，大家看下有什么好的建议麻烦指导下。 1:万科在大坦沙，说有发展目前也不知道具体情况，周边城中村且荒的很，周日看了一圈除了楼盘附近100米范围好点外其他周边不敢恭维，有个沙面小学悦柏湾小区，三房二厅二卫95方左右430左右，业主报价还没谈，还是高层北向或者底层南向的。 2:中铁在龙溪，周边城中村且荒，没听说有什么发展，放盘多成交少，三房二厅二卫97方左右410左右，业主报价还没有谈，因为放盘多可选择的也很多，高层北向客厅南向餐厅南北对流都有，这里说一下，南北对流报价113方去到450以上，中高层南向也有，主要是听说好像有个九年的公办叫什么中国教育科学研究院的，今年才开始好像，不知道怎么样。 以上就是这两家的大致情况，各位有知道的也麻烦告知下，不甚感激
这两个地方偏到没人知道的地步了吗😂😂😂
这两个地方偏到没人知道的地步了吗😂😂😂
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评论 ( 124 )
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没有配套，没有发展，学位一般，单看房子觉得还好，小区不是很大，分开两个
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您住芳村那么久，觉得中铁荔湾国际的房子怎么样呢？
您住芳村那么久，觉得中铁荔湾国际的房子怎么样呢？
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回复 木子箭 的帖子
不是，就是楼主说的中铁荔湾国际
不是，就是楼主说的中铁荔湾国际
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回复 zj15989165554 的帖子
这么厉害，是自己砍的，还是中介帮忙砍得，以您看类似中铁两房挂价310-320的能砍到多少呢
这么厉害，是自己砍的，还是中介帮忙砍得，以您看类似中铁两房挂价310-320的能砍到多少呢
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芳村花园楼龄是1999的，中铁是2015，这个有点差距
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回复 Alchemist 的帖子
这个是16年的一个招标公告，按照合同约定，一年以内提供方案，现在应该已经有方案了，难道涉及内容我等草民还不能知道吗
这个是16年的一个招标公告，按照合同约定，一年以内提供方案，现在应该已经有方案了，难道涉及内容我等草民还不能知道吗
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回复 Alchemist 的帖子
群里高人真多，赶紧研究下，哈哈
群里高人真多，赶紧研究下，哈哈
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回复 小44妈 的帖子
吵可以技术手段解决，加隔音窗加地毯，再豪点直接在墙里面做一层隔音，但是景观和位置是任何技术都解决不了的，25层以上车的噪音很小了，主要是那个地铁和火车，这个看个人取舍把。。。。我在B1栋各层都测试过，中楼层噪音确实比较大，25以上挺好，不过价格摆在那
吵可以技术手段解决，加隔音窗加地毯，再豪点直接在墙里面做一层隔音，但是景观和位置是任何技术都解决不了的，25层以上车的噪音很小了，主要是那个地铁和火车，这个看个人取舍把。。。。我在B1栋各层都测试过，中楼层噪音确实比较大，25以上挺好，不过价格摆在那
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回复 小44妈 的帖子
东面靠花园的，基本高架的影响就小得多了，在小区景观中轴上，凯的布局是狭长型，这个面上是望整个花园无遮挡的，一般楼盘这样的是楼王的定位，不过目测D里面的配套没什么升级，等D卖到6万，最后一期下面是商业的起那3栋起来，买5万多你都觉得便宜了
东面靠花园的，基本高架的影响就小得多了，在小区景观中轴上，凯的布局是狭长型，这个面上是望整个花园无遮挡的，一般楼盘这样的是楼王的定位，不过目测D里面的配套没什么升级，等D卖到6万，最后一期下面是商业的起那3栋起来，买5万多你都觉得便宜了
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回复 小波比他爸 的帖子
不是越高越吵吗？还靠近高架，那到的时候岂不是吵到翻天？
不是越高越吵吗？还靠近高架，那到的时候岂不是吵到翻天？
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应该参考下《广佛新城 五眼桥-滘口 规划整合及城市设计深化》项目方案，人家新世界是留着储备😂
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万科柏悦湾...
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回复 小44妈 的帖子
正江景，要到时候样板房开了，一感受就明白了，我参照现在的B1栋，03户型和05户型对比，05的户型更靠近D，景观好了很多，在D上看，效果肯定会更好，景色参考鹅潭湾，高层以上应该更不错。10层以下卖4万我都嫌贵
正江景，要到时候样板房开了，一感受就明白了，我参照现在的B1栋，03户型和05户型对比，05的户型更靠近D，景观好了很多，在D上看，效果肯定会更好，景色参考鹅潭湾，高层以上应该更不错。10层以下卖4万我都嫌贵
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回复 小波比他爸 的帖子
最靠近高架的是最高价的，这是啥策略啊？给人越来越贵的感觉，然后赶紧抢？
最靠近高架的是最高价的，这是啥策略啊？给人越来越贵的感觉，然后赶紧抢？
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回复 moonyl 的帖子
东南向望不到江吧？要具体看看他的户型楼面图才知道了，西向正对江，不过离高架最近，比B1还要近些，雅居乐那里上次去看，啥都没有，平地一块，最起码得等2年才有影，窖口对面那个公寓我不看好，窖口实在太乱了，那块地本来政府想给新世界的，这样四周全是他的了，港人这么精，没要，说明真的差。。。。您是里面业主吗，有没有群，求加入
东南向望不到江吧？要具体看看他的户型楼面图才知道了，西向正对江，不过离高架最近，比B1还要近些，雅居乐那里上次去看，啥都没有，平地一块，最起码得等2年才有影，窖口对面那个公寓我不看好，窖口实在太乱了，那块地本来政府想给新世界的，这样四周全是他的了，港人这么精，没要，说明真的差。。。。您是里面业主吗，有没有群，求加入
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回复 小波比他爸 的帖子
我老公也看好D1D2D3望花园东南向的会好卖，朝向好，可望江，又不吵。不过B4也挺好，东南向，望花园，就是望不了江。销售说等雅居乐的再推，冲6万一方。我也觉得悬呢。唉，我就希望天桥快点建好，坐地铁方便点。你们有没留意到鹅潭汇？那里建公寓哦
我老公也看好D1D2D3望花园东南向的会好卖，朝向好，可望江，又不吵。不过B4也挺好，东南向，望花园，就是望不了江。销售说等雅居乐的再推，冲6万一方。我也觉得悬呢。唉，我就希望天桥快点建好，坐地铁方便点。你们有没留意到鹅潭汇？那里建公寓哦
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回复 moonyl 的帖子
凯粤湾里面其实还有挺多楼没卖的，B1,B3基本卖完了，后面估计推B2B4，之前觉得他营销是不是脑子有问题，差的留在后面卖，先把靠花园里面的卖了，后来发现这个策略也有道理，最高价的应该是最近高架桥那几栋，户型望江的方位和对面那个豪宅的方位差不多。背面户型是中轴园林，景观也不差。。。新世界拿的这块地，便宜的没天理，有的是实力吊高卖。
凯粤湾里面其实还有挺多楼没卖的，B1,B3基本卖完了，后面估计推B2B4，之前觉得他营销是不是脑子有问题，差的留在后面卖，先把靠花园里面的卖了，后来发现这个策略也有道理，最高价的应该是最近高架桥那几栋，户型望江的方位和对面那个豪宅的方位差不多。背面户型是中轴园林，景观也不差。。。新世界拿的这块地，便宜的没天理，有的是实力吊高卖。
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回复 小44妈 的帖子
连打桩的意思都没有，地价太贵了，开盘起码6万才有钱赚，问题是华大那块地，卖到6万有人买吗？雅居乐这快地拍的太超前了
连打桩的意思都没有，地价太贵了，开盘起码6万才有钱赚，问题是华大那块地，卖到6万有人买吗？雅居乐这快地拍的太超前了
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我们陪朋友去看楼，凯粤湾的B4迟迟不卖，就是准备等雅居乐的开盘再卖，已经在打地基了，据说明年初可以。不过我也是听说，没去实地考察。因为买房的不是我，哈哈
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