求推荐市区学位房供关注、踩点
目前家有自住房产一套，上班方便，闹中取静，园林小区，南向望花园，但是没有好学位。宝宝在2023年入学，想2022年之前购置一套学位房。

主要家庭情况如下:
我和先生在珠江新城上班，想购入总价300w以内学位房，一房二房都可以，最好二房，楼梯电梯无所谓，可能供老人家住顺便当学位房这样。要有好学校加持。

问题一:请大家推荐靠谱板块，小区供我们参考，关注，踩点。天河，越秀（近天河板块），海珠都可以，比较偏向天河。

问题二:请问以下哪种操作模式好？
方式一:卖一买一换3房学位房，和老人家同住。
方式二:购入总价低，户型小学位房供老人家居住，如果这套房离现在家里近，则原来房子自住，如果离家里远，则家里房子放租，另外在学位房旁再租一套，与老人家分开住。

问题三:天府路小学如何？因为如果是想要离自己自住这套近，就是买天府路小学的学位房。天府路会比龙口西小学差很多吗？