请大家帮忙看看富基广场的房子，感谢
wpc2wm
· 来自广州市
2020年10月今天和同事看了海珠区富基广场的房子，先说说我们认为的优点吧：位置很好，地铁口，楼下负二就是地铁，估计是全广州最方便的了。本楼有电影院，盒马生鲜等商场，1至5楼都是商业。周围也有几个小商业。2号线市二宫，上班很方便。学校也不错，说是海珠实验小学，虽然同事用不上，但有总比没有强吧。
缺点呢，户型确实奇怪，97平的房子，才两室一厅，改吧，好像也没有办法。晚上特意去看过，根据阳台晾晒的衣服和灯光情况，目测实际入住率也就30%。走访了周围几个中介，发现有好多二手富基广场的房子。今天和中介上楼的时候，也有个业主提出看看他家的房子，也想出手。
同事非常想买，也非常清楚没有100%完美的房子，但买之前想弄清楚它致命的缺点是啥？最最最主要的是价格还很便宜，相比周围其它楼盘。如果仅仅是户型差，他说还能接受，毕竟看在位置佳的份上。这个楼盘实际2014年就开始卖了，7年了，还有好多新房，为啥？
感谢大家帮忙分析！！！！
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评论 ( 38 )
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回复 |maowuwei 的帖子
按这两个礼拜的放盘价，按楼层朝向和户型不同，富A 一般是5.3--5.5，富B 毛坯一般5.5--5.8，富B 带装修一般5.7--6W. 售楼部还有一套富B顶楼的在售，101方3房，毛坯，卖5.9，总价601万，一口价不讲价。如果算上装修，单价甚至可以去到6.1万了。所以楼上的某壳的放盘价5.8万不算最高了。
按这两个礼拜的放盘价，按楼层朝向和户型不同，富A 一般是5.3--5.5，富B 毛坯一般5.5--5.8，富B 带装修一般5.7--6W. 售楼部还有一套富B顶楼的在售，101方3房，毛坯，卖5.9，总价601万，一口价不讲价。如果算上装修，单价甚至可以去到6.1万了。所以楼上的某壳的放盘价5.8万不算最高了。
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你挑了一个最贵的放盘价过来。
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这个房是毛坯，5.8万是毛坯价。装修成本至少也要2000一方，所以带装修的价要去到6万一方了
这个房是毛坯，5.8万是毛坯价。装修成本至少也要2000一方，所以带装修的价要去到6万一方了
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因为另一个帖子想起这边 不知道楼主朋友后面买了哪里
富基二期也是涨了不少 毕竟现在市场热度比较高 这里兼具了学位，次新，配套和地铁上盖 没有不涨的道理（即使品质一般）
如果明年28能落定市二宫，应该会更稳
富基二期也是涨了不少 毕竟现在市场热度比较高 这里兼具了学位，次新，配套和地铁上盖 没有不涨的道理（即使品质一般）
如果明年28能落定市二宫，应该会更稳
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这个神盘，我2013年买房时去看过，当时大概就是3万多一方，过了7年，它竟然还在卖，真是惊掉了下巴。物业是硬伤，明明次新楼，看上去好像已经二十年楼龄了。楼上说的90多方两房没看，很喜欢它的170多方那个户型，四房有三个房都朝东南，衣帽间很大，关键是太便宜了，和7年前价格没差多少
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盒马那里是二期，没有小区花园，靠马路，优点是离地铁更近，一期在里面一些，基本两房都是80多平，有小区花园，安静，离实小分校更近，地铁走5-10分钟
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建议你买一期的，而且避开4栋和9栋，这两栋是回迁
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今天看新闻好像楼下着火了…
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这里我也说一下吧，上面说的是缺点。最近富基近广场的成交活跃，说明在价格方面只要足够优惠，面对缺点也是可以接受的，特别是旧富基广场，上星期有一个麻友600万左右成交一套120方。
关于学校如你所说，学校和总校是统一领导班子管理，并非那种挂牌学校，穗花小学也非常重视这个分校，认识很多富基朗晴居的业主，大家都在一个微信购物群，经常听到他们在讨论学校的事情，目前学校是管理很严，教育抓得很紧，抓学习习惯，家长也是感动很有压力，一刻不能放松，一年级考个单元测，都要模拟测两次，像大考一样。整体来说业主们对学校还是高度评价好
关于学校如你所说，学校和总校是统一领导班子管理，并非那种挂牌学校，穗花小学也非常重视这个分校，认识很多富基朗晴居的业主，大家都在一个微信购物群，经常听到他们在讨论学校的事情，目前学校是管理很严，教育抓得很紧，抓学习习惯，家长也是感动很有压力，一刻不能放松，一年级考个单元测，都要模拟测两次，像大考一样。整体来说业主们对学校还是高度评价好
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我本来就住草芳那边接近10年，小孩明年读小学，今年卖了之前的置换。刚入这里的二手，就是富基B区。
B区，地铁上盖、学位是保障，楼龄新保值。B2旁边就准备起B3，保利之前已接盘，包括附近富基的地块。市二宫推倒重建，据说要搞商业性地标。户型就差，99方左右的3方原户型最差，但是本来是毛坯，自己改，可以做得很好。南向对马路，比较吵，北向望江。这里最好的户型在东南向，大面积。
A区，楼龄长基本都是2006年的，好的是与学校一路之隔，有个小花园。不好的是，楼龄较长，回迁有两栋，户型也一般。
据朋友说，富基校区小学教学不错，她小孩是第一届，所有老师都是穗花过去的，环境很好，又新又大，当时第一届派了好多骨干教师过去。
如果真要考虑这边的，建议1、富基A去的两房，3方太抢手了。富基B区的98方的三房，自己装修改户型，不建议买B2，新一栋建房时会吵。。。。
B区，地铁上盖、学位是保障，楼龄新保值。B2旁边就准备起B3，保利之前已接盘，包括附近富基的地块。市二宫推倒重建，据说要搞商业性地标。户型就差，99方左右的3方原户型最差，但是本来是毛坯，自己改，可以做得很好。南向对马路，比较吵，北向望江。这里最好的户型在东南向，大面积。
A区，楼龄长基本都是2006年的，好的是与学校一路之隔，有个小花园。不好的是，楼龄较长，回迁有两栋，户型也一般。
据朋友说，富基校区小学教学不错，她小孩是第一届，所有老师都是穗花过去的，环境很好，又新又大，当时第一届派了好多骨干教师过去。
如果真要考虑这边的，建议1、富基A去的两房，3方太抢手了。富基B区的98方的三房，自己装修改户型，不建议买B2，新一栋建房时会吵。。。。
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首先我不是业主哈 所以没法提供实际居住体验 只是对周边比较熟悉
说它有上涨空间是有前提的，看括号里的话， 市区里但凡有好学校的次新电梯房都是比较保值的
富基之前没有学位加持 海实校区去年才开 口碑没有出来 小升初划组没定 这些都会影响它的后续潜力
缺点确实是很明显 楼上也提到不少要注意的 可以自己去验证下是否在意
看了下你发的表 其实剩下的大多是大户型 8、900万的房子配这个产品是比较尴尬的（穷人买不起 富人看不上）
说到底买房都是横向比较 同等预算下也可以有很多其他选择（比如如果我有四五百万的预算可能会更想去滨江东那边淘淘 虽然房子更旧些） 所以看自己偏好取舍吧
首先我不是业主哈 所以没法提供实际居住体验 只是对周边比较熟悉
说它有上涨空间是有前提的，看括号里的话， 市区里但凡有好学校的次新电梯房都是比较保值的
富基之前没有学位加持 海实校区去年才开 口碑没有出来 小升初划组没定 这些都会影响它的后续潜力
缺点确实是很明显 楼上也提到不少要注意的 可以自己去验证下是否在意
看了下你发的表 其实剩下的大多是大户型 8、900万的房子配这个产品是比较尴尬的（穷人买不起 富人看不上）
说到底买房都是横向比较 同等预算下也可以有很多其他选择（比如如果我有四五百万的预算可能会更想去滨江东那边淘淘 虽然房子更旧些） 所以看自己偏好取舍吧
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这个盘我也去看了，我认为最大的缺点就是户型方面，既不适合刚需，又不适合置换，其他的缺点在地段交通方便面前都不是问题
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市二宫是二条线交汇
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这个盘从2014年开卖至今6年了，还谈上涨空间？它一直比其它盘便宜
这个盘从2014年开卖至今6年了，还谈上涨空间？它一直比其它盘便宜
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28说是22年动工，不过嘛，有多少水分在，就不知道了，反正能确定的是一旦开始动工，沿线的业主肯定会骚动
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对了 28号线 按网上猜测 应该也有一个站在市二宫 3个站到琶洲西（虽说这个28也不知道什么时候开建.....）
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那个99房两房的户型 VX里直接搜“富基广场”可以看到一些改三房的案例（涉及别人设计师的劳动成果就不po上来了） 看平面图改得还可以 实际那些管道改得是否合理 还是要专业人士实际看过才能确定 不知道可不可以带设计师一起去看房 落实改动的可行性
新富基有海实学位楼下地铁口 以及可见的配套 个人觉得现在的价格还是合适的，以及可能还有上涨的空间（取决于：1、周边旧改进度；2、新校区的口碑能否出来和小升初派位）（横向比较的话，周围几个楼盘 看上去品质比他好的 小学又不如它；朗晴和旧富基 楼龄旧很多，出入地铁的路又太坎坷…） 需要考虑的缺点可能是梯户比太高，以及楼下是商场也是有利有弊吧 这个看个人能否接受
如果只是想买不带学位的两房 旁边的东华 君汇 时光里也可以去看下
新富基有海实学位楼下地铁口 以及可见的配套 个人觉得现在的价格还是合适的，以及可能还有上涨的空间（取决于：1、周边旧改进度；2、新校区的口碑能否出来和小升初派位）（横向比较的话，周围几个楼盘 看上去品质比他好的 小学又不如它；朗晴和旧富基 楼龄旧很多，出入地铁的路又太坎坷…） 需要考虑的缺点可能是梯户比太高，以及楼下是商场也是有利有弊吧 这个看个人能否接受
如果只是想买不带学位的两房 旁边的东华 君汇 时光里也可以去看下
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不如富基一二期吧，至少有小区，地铁也不远
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这个新富基楼道里感觉很乱，东拐西拐的
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翠城和光大是海珠西部两个知名大盘，居家氛围很好，住起来很舒服，不过地段和交通比不上滨江中的三个盘(中海名都 朗晴居 富基广场)。翠城的优势是次新楼龄大花园省级昌岗中路小学户型方正近地铁，价格却只能和半新楼龄小花园省级海珠实验小学户型较方正近地铁的富基A堪堪打平，就是因为翠城的地段不如富A。同样，光大花园最新的第四期是十五年的楼龄大花园省级宝玉直小学远地铁盘，也只能和中海名都(二十年楼龄大花园市级大元帅府小学远地铁盘）同价，也是因为地段不及前者。