买房求建议及推荐~
起因：
之前没决定哪里定居，后来想通和买房不冲突。
可去年疫情耽误又赶上715限购，深圳没名额了。
正好换工作回广州，从老家迁完户口考虑买房。

现状：
首套无贷，手上现金300外币100年薪100+，目前万博上班后面搬去琶洲。
最重要交通便利，个人喜欢走路或地铁上班，其次环境及配套，单身不考虑学位，新房优先。

好多人推荐珠江新城，价格太贵了不想被掏空而且不在那边上班，
黄埔之前去过也觉得不方便，个人觉得海珠居住不错。

看了越秀和樾府中介说二期要6w觉得不划算；也关注了泊雅湾但不知是否还有房，二手就没了解。

疑问：
1、房住不炒，但希望有一定增值，适合入手的时间和地区？
2、自住投入多少合适，总价500-800新房和二手推荐？
3、不想还贷压力过大，需要提高首付比例还是降低总价？
4、后面父母投靠可否再买一套，广州或周边适合养老的？

先感谢各位帮忙给些建议和推荐房子