买二手房，房东全权委托别人代理，要注意什么问题？如

买二手房，房东全权委托别人代理，要注意什么问题？
如题，本人基本看中一套二手房，中介说业主在国外，全权委托别人代理，包括谈价格、过户等，业主不参与。

我清楚，应该大概率是炒家房，这年头也只有炒手货才有好点的楼层、 户型，真正业主放卖的要么楼层高，要么通风采光差，都会有硬伤，象样的房子都让炒家一早拿下了。

交易中会有什么问题？如何避险？还是干脆就不买？烦请各位大师给支支招。