广州普通家庭，现在两个小孩，一个快7岁，一个1岁半。现在两套房，一套是学位房，80多个方没小区，改成三房，快30年楼龄，房子老。一套是之前的婚房，在车陂，两房，80方左右，有小区，户型方正，带花园，不过学位不好，现在小区也有十几年，慢慢老化中。之前考虑把车陂的两房换成三房，后来各种原因，没有换成。现在老公想卖掉车陂的房，有钱在手。理由是房价在下跌，钱在手，再慢慢考虑钱拿来做什么，投资，买偏远地方的房等等。我同意卖房，不过要考虑换房，现在房价虽然下跌，但是我们也没有什么投资渠道。而且通货膨胀厉害，投资，股市，楼市等等比较起来，还是楼市靠谱，起码有租金，国家也不会让楼市大跌。如果换房，我是尽量希望不要太偏，最好能换新点的三房，房子太老也折腾。现在的形势有必要换房吗？换的话换成怎样比较合适呢？想听听大家意见。
再补充一点，学位房大概现在可以卖400万吧，车陂的房大概就300万多点。如果在学位这边换个好的，大的，带小区的学位房，总价又非常高。