员村板块和荔湾南岸板块该如何选择,求建议
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孕43周以上 · 来自广州市
2018年8月本人现住番禺,3月份萌生想换房的打算,本打算在原小区卖一买一置换,换个大三房或者四房😂溜了一圈发现小区价格已没什么优势,考虑到小孩明年开始读幼儿园了就打算要不换市区吧,初定锁定单位附近即天河公园、员村一带,老公在建六那边上班!发现天河公园西门那边带点好学位的价格不菲,不想月供压力太大只能设定总价不超380万左右,希望能有三房。筛选一轮后只能够买大概20年的楼梯楼,价格4万多了,楼层也就一般,有些是顶楼,在加装电梯,环境一般吧,但是想着能走路上班也不错,周边配套也很方便!方便以后接送小孩,小区附近就有幼儿园,但是小学可能就是员村小学或者棠下小学,初中分别对应直升113金融城(原44中)或者俊景中学,感觉学位一般!上周偶然一个机会跟朋友去了荔港南湾看房子,发现小区也还可以,电梯楼也方便,小区环境感觉也还可以,去了两次感觉生活配套也还不错!另外读书方面带华侨小学学位,特意在那样查了下这个学校挺不错的,听说幼儿园是不是也在小区附近,这个还没去了解?但是初中是派位,也不知道娃以后读书能力如何?预算内3房感觉跟员村的楼梯房价格差不多,交通也算便利,只是这样我的上班通勤时间多了,目测要1个钟,我老公近了,将就下也还好,而且单位下班有班车可以到纪念堂下,转几个站公交站就到小区了,单位附近有公交直达,地铁5号线单位和小区两边距离感觉不近所以没试过,总体感觉也比生活在番禺市区上班便利!目前正在纠结不知道订哪边好,从目前发现看感觉天河公园附近靠金融城又近琶州,前景好像不错,荔湾那边反而没看到什么发展前景,也不知道有没有地铁规划,就是感觉小区房子看起来更舒服点。有二胎的打算,也希望能一步到位,解决读书问题,求论坛个位大神美妈们给点建议,谢谢!
目前番禺的两房已经出手,刚签的合同,还没看到合适的房子感觉好慌😂😂与买家约定了交房后返租到年底,又有朋友同事建议手持房票和现金观望下,可能年底会不会能找到更好的!感觉好迷茫,然后又觉得是不是也可以考虑海珠,因为在科韵路附近上班😥
期间也看过天河星座的房子,但是双合同首付压力大,而且学校也还没谱
目前番禺的两房已经出手,刚签的合同,还没看到合适的房子感觉好慌😂😂与买家约定了交房后返租到年底,又有朋友同事建议手持房票和现金观望下,可能年底会不会能找到更好的!感觉好迷茫,然后又觉得是不是也可以考虑海珠,因为在科韵路附近上班😥
期间也看过天河星座的房子,但是双合同首付压力大,而且学校也还没谱
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他是荔港南湾业主,这么说你明白了吧
【配套】社区内配套完善,游泳池、幼儿园、省一级小学、超市等一应俱全
【地铁】距离地铁5号线西场站不到一公里,有公交车直达
【地段】项目距离中山八路商圈较近,交通出行便利,商业和生活配套成熟
【江景】一线江景资源,项目西面、南面临江
【前景】傍大款,项目南区已经被中信地产收购,打造豪宅项目,对荔港南湾这个命途坎坷的项目来说无疑是转机
项目缺点:
【噪音】紧贴内环路,噪音、尾气、灰尘污染非常大
【维权】曾多次因延迟交楼、冷却塔、学校、车位等各种问题发生业主维权
【容积率】项目容积率4.76,楼建的很密,降低了居住舒适度
我的情况是:房子在员村(二马路附近较好小区),工作在建设六马路附近。去年小孩要上一年级,由于对员村的小学学位昌乐小学和中学学位不满意,但又不舍得卖员村的房子(小区环境和房子格局朝向都非常好),所以就将员村房子出租,在建六附近租房。在此过程中,在越秀建六一带看了几年房子,还算比较了解二手房行情。
楼主如果是16年底或者17年初换房,可供选择的空间大很多。这些马后炮就不提了。
现在员村一带好点的电梯二手房,价格已经5万上下了,那边建议可看看都市兰亭、东璟花园以及旭日雅苑。
个人建议你可以考虑在你老公上班地方建设六马路附近找楼梯二手房。那样你老公上班近,小孩学位好(建六、建大都不错,华侨外国语小学那是非常好),你上班可以坐5号线也很方便。这边二手房今年价格又涨了,去年6月份我在淘金那边看了一套7楼73方295万,越秀排名前五的华侨小学学位,但犹豫了没下手。现在这边你可以考虑青菜岗、青龙坊、建设二三四五六马路的二手楼梯房,价格现在大约4-5万。我加了一堆中介的微信,如有好房源及时告诉你哈