就是爱葵呀
备孕中 · 来自广州市
2021年1月2021我对广州房价的预测
我预测2021上半年房价会涨，因为放贷被限制了，
对刚需的影响非常大，因为他们只能贷款买房。
同时他们又是最容易着急的一波人，承受不起房价的一点点上涨，
所以过年后他们就会急着去赶紧买房赶紧贷款。
那最终呈现的就是上半年房产市场会很热。
下半年之后，房价会横盘或持续下跌，因为贷款额度是有限的，进入下半年了，上半年买房人的贷款放款可能还在排队。
耐不住的那些人或者追涨的那些人半年也消耗得差不多了，市场就会冷下来。
而且未来可能会出更多的调控政策，国家肯定是不想资本再流入房地产了，这么搞下去年轻人不想生育了，实业凋零了，国家迟早被掏空，
所以来自上面的政策利好是肯定少于政策利空的。
当然不同板块肯定还是有很大差异的，以上只是一个整体的判断，
且是目前的个人看法，非常局限，轻喷。
本人也不是什么看空或看多，到时被打脸也无所谓。
大家也都来说说自己的看法和分析。
我预测2021上半年房价会涨，因为放贷被限制了，
对刚需的影响非常大，因为他们只能贷款买房。
同时他们又是最容易着急的一波人，承受不起房价的一点点上涨，
所以过年后他们就会急着去赶紧买房赶紧贷款。
那最终呈现的就是上半年房产市场会很热。
下半年之后，房价会横盘或持续下跌，因为贷款额度是有限的，进入下半年了，上半年买房人的贷款放款可能还在排队。
耐不住的那些人或者追涨的那些人半年也消耗得差不多了，市场就会冷下来。
而且未来可能会出更多的调控政策，国家肯定是不想资本再流入房地产了，这么搞下去年轻人不想生育了，实业凋零了，国家迟早被掏空，
所以来自上面的政策利好是肯定少于政策利空的。
当然不同板块肯定还是有很大差异的，以上只是一个整体的判断，
且是目前的个人看法，非常局限，轻喷。
本人也不是什么看空或看多，到时被打脸也无所谓。
大家也都来说说自己的看法和分析。
1.限贷，限贷最受伤的一是开发商，尤其是加杠杆的开发商，开发商明年资金不能回笼吃利息利滚利能滚死，为了生存搞不好会降价卖一手楼。一手楼卖3w难道你二手楼卖5w？二是炒家，加杠杆的炒家的货可能要砸手里，二手楼市场本来库存余量就多，现在流动性降低更卖不出去了。当然你也可以说没杠杆的炒家拿着就拿着，关键是本来就是二手房的你能拿几年？在拿个10年楼龄上来了银行不抵押或者贷款年限只有10年了谁还买？纵使你市值高但是没人买，人家拿个300w可以当首付买新楼，到你这只能全款买老破小。
2.按套数加收税，比方说家庭两套房的免税，三套加几个点，五套以上加几个点，结合政策1你卖又卖不掉，每年还得多出钱。不过你当然觉得能出租出去抵税啊，别着急还有3
3.鼓励发展租赁性住房。前面政策1的房企破产清算掉一些本身有坏账高杠杆的，剩下的企业可以转型搞租赁性住房，可以给相应的补贴或者更低的地价，房企盖出来了直接成物业帮国家管理收房租回本。不过炒家可能就不太舒服了，税高想卖又卖不掉，放租又租不过房企。市值虽高但是没有流动性，终归是纸面富贵。
不过应该不会太快用2跟3，毕竟城市化还没结束，还得靠市场跟房企完成城市化。
买家也不傻，在这么明显的情况下，不会贸然下手，继而观望。