准备倾家荡产了,还在犹豫海玥和海珠湾,求高手帮忙分析下
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· 来自广州市
2018年5月房子一直在看,二手,新房,二手看了好多,没有一个能中意的,也没有一个二手能让我们心动去谈价的,而且现在的卖家都很强势,自己一大堆税,房贷等等都让买家出,让买家垫资,而且400万的房子中介费最低8万不少,8万啊,有些人一年也挣不了8万,而且都是老破小,脏乱差,综合这些因素,彻底告别二手房了。
新盘也突击看了不少,一天内看了中海湾,华发中央公园,天河星作,海珠小雅,海珠湾,海玥,华发荔湾汇等等,现在觉得海珠湾(当天差点下定金)和海玥这两个盘是我们的最意向的,但又犹豫几个问题:
1.我个人喜欢海珠湾,8栋楼,小区肯定大(我喜欢大一点的小区),海玥只有3栋楼,小区小一点;但海珠湾还没有真正的样板间,老婆看了海玥的高层样板间,说很明亮,有阳光,就要定海玥了,其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间,感觉暗了一点;
2.交通。昨天我们特意步行走过一次,从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近,约8分钟,这个距离真的能接受,也就400多米,再继续走好久才能到海玥,也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间,但离海玥更近一些,约100多米。
3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日,海珠湾为2019年12月31日,海玥更占优势,
4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近,约400多米,本人实地走过,不算远,路也窄路,不会有什么大车,以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证,海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校,也不知道属于哪个社区,有人说宝玉直,有人说是工业大道中小学,无法求证,因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好,工业大道中小学离小区很远,要跨工业大道,步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路,但有时候就会划分不同社区,上不同学校。孩子明年就要上一年级了,从这一点要选海玥。
5.价格,两个盘南向的单价差不多,都在5+以上,海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万,且海玥90平的三房要468万。
6.商业配套。海珠湾优势更明显,虽然说正在改规划公示,但因占地面积大,海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模,估计海玥的商业就是些小铺面,不会有大型超市。
这几天正在凑首付,老婆执意要选海玥,但我更倾向离地铁更近,社区更大的海珠湾,而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点,请坛里大神再给分析分析,毕竟已经倾家荡产,全部身家了,如果有王思聪那家底,两个都买
新盘也突击看了不少,一天内看了中海湾,华发中央公园,天河星作,海珠小雅,海珠湾,海玥,华发荔湾汇等等,现在觉得海珠湾(当天差点下定金)和海玥这两个盘是我们的最意向的,但又犹豫几个问题:
1.我个人喜欢海珠湾,8栋楼,小区肯定大(我喜欢大一点的小区),海玥只有3栋楼,小区小一点;但海珠湾还没有真正的样板间,老婆看了海玥的高层样板间,说很明亮,有阳光,就要定海玥了,其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间,感觉暗了一点;
2.交通。昨天我们特意步行走过一次,从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近,约8分钟,这个距离真的能接受,也就400多米,再继续走好久才能到海玥,也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间,但离海玥更近一些,约100多米。
3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日,海珠湾为2019年12月31日,海玥更占优势,
4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近,约400多米,本人实地走过,不算远,路也窄路,不会有什么大车,以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证,海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校,也不知道属于哪个社区,有人说宝玉直,有人说是工业大道中小学,无法求证,因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好,工业大道中小学离小区很远,要跨工业大道,步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路,但有时候就会划分不同社区,上不同学校。孩子明年就要上一年级了,从这一点要选海玥。
5.价格,两个盘南向的单价差不多,都在5+以上,海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万,且海玥90平的三房要468万。
6.商业配套。海珠湾优势更明显,虽然说正在改规划公示,但因占地面积大,海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模,估计海玥的商业就是些小铺面,不会有大型超市。
这几天正在凑首付,老婆执意要选海玥,但我更倾向离地铁更近,社区更大的海珠湾,而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点,请坛里大神再给分析分析,毕竟已经倾家荡产,全部身家了,如果有王思聪那家底,两个都买
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是的,南向偏西一点点
本来是看二手学位房的,中介无意中提到广纸,当时就去了,先看了小雅,脑子一热觉得不错,然后一查这里原来就是广纸,还有三个盘,然后去了海珠湾,感觉好乱的,现场有两拨销售,一拨兴业的,一拨合富的,聊了会说带去看样板房,结果走到墙边说关闭了,五点就关闭了。晚上回来妈网做了功课,一搜海珠湾就有和海玥的比较,还有提到融御的,看了价格,海玥咬牙能上,融御就算了。然后第二天上午又去看了,家里人口多,看的是四房,觉得都好小,尤其那个婴儿房,偷来的房还行,光线暗点。看完了换了个销售算价格,两种付款方式,一种贷款多,一种少,说先试一个,不行就只能第二个了。
然后就去了海玥,装修不错,大小还行,价格不知道,销售说这两天会出来,问预计,说可能会比海珠湾高,但不会破六万。
然后又去了时代柏林,这个以前看过,当时样板房都有裂缝,觉得装修一般,月初有销售打电话说有比较大的优惠,让我们去看,这次又去看了,03栋要去到4.7左右,因为备案价太低,双合同首付就太高了,算下来比海玥还高!!
小雅可以排除了,除了智能家居,好像没啥特别能拿出手的,海玥也有这些东西,但是销售就是过一遍,没多说啥。海珠湾的装修档次好像比较一般,,时代柏林那边好像没啥好学校,,,,哎!!!!