准备倾家荡产了,还在犹豫海玥和海珠湾,求高手帮忙分析下
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· 来自广州市
2018年5月房子一直在看,二手,新房,二手看了好多,没有一个能中意的,也没有一个二手能让我们心动去谈价的,而且现在的卖家都很强势,自己一大堆税,房贷等等都让买家出,让买家垫资,而且400万的房子中介费最低8万不少,8万啊,有些人一年也挣不了8万,而且都是老破小,脏乱差,综合这些因素,彻底告别二手房了。
新盘也突击看了不少,一天内看了中海湾,华发中央公园,天河星作,海珠小雅,海珠湾,海玥,华发荔湾汇等等,现在觉得海珠湾(当天差点下定金)和海玥这两个盘是我们的最意向的,但又犹豫几个问题:
1.我个人喜欢海珠湾,8栋楼,小区肯定大(我喜欢大一点的小区),海玥只有3栋楼,小区小一点;但海珠湾还没有真正的样板间,老婆看了海玥的高层样板间,说很明亮,有阳光,就要定海玥了,其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间,感觉暗了一点;
2.交通。昨天我们特意步行走过一次,从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近,约8分钟,这个距离真的能接受,也就400多米,再继续走好久才能到海玥,也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间,但离海玥更近一些,约100多米。
3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日,海珠湾为2019年12月31日,海玥更占优势,
4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近,约400多米,本人实地走过,不算远,路也窄路,不会有什么大车,以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证,海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校,也不知道属于哪个社区,有人说宝玉直,有人说是工业大道中小学,无法求证,因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好,工业大道中小学离小区很远,要跨工业大道,步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路,但有时候就会划分不同社区,上不同学校。孩子明年就要上一年级了,从这一点要选海玥。
5.价格,两个盘南向的单价差不多,都在5+以上,海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万,且海玥90平的三房要468万。
6.商业配套。海珠湾优势更明显,虽然说正在改规划公示,但因占地面积大,海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模,估计海玥的商业就是些小铺面,不会有大型超市。
这几天正在凑首付,老婆执意要选海玥,但我更倾向离地铁更近,社区更大的海珠湾,而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点,请坛里大神再给分析分析,毕竟已经倾家荡产,全部身家了,如果有王思聪那家底,两个都买
新盘也突击看了不少,一天内看了中海湾,华发中央公园,天河星作,海珠小雅,海珠湾,海玥,华发荔湾汇等等,现在觉得海珠湾(当天差点下定金)和海玥这两个盘是我们的最意向的,但又犹豫几个问题:
1.我个人喜欢海珠湾,8栋楼,小区肯定大(我喜欢大一点的小区),海玥只有3栋楼,小区小一点;但海珠湾还没有真正的样板间,老婆看了海玥的高层样板间,说很明亮,有阳光,就要定海玥了,其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间,感觉暗了一点;
2.交通。昨天我们特意步行走过一次,从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近,约8分钟,这个距离真的能接受,也就400多米,再继续走好久才能到海玥,也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间,但离海玥更近一些,约100多米。
3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日,海珠湾为2019年12月31日,海玥更占优势,
4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近,约400多米,本人实地走过,不算远,路也窄路,不会有什么大车,以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证,海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校,也不知道属于哪个社区,有人说宝玉直,有人说是工业大道中小学,无法求证,因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好,工业大道中小学离小区很远,要跨工业大道,步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路,但有时候就会划分不同社区,上不同学校。孩子明年就要上一年级了,从这一点要选海玥。
5.价格,两个盘南向的单价差不多,都在5+以上,海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万,且海玥90平的三房要468万。
6.商业配套。海珠湾优势更明显,虽然说正在改规划公示,但因占地面积大,海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模,估计海玥的商业就是些小铺面,不会有大型超市。
这几天正在凑首付,老婆执意要选海玥,但我更倾向离地铁更近,社区更大的海珠湾,而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点,请坛里大神再给分析分析,毕竟已经倾家荡产,全部身家了,如果有王思聪那家底,两个都买
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评论 ( 171 )
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买了哪里?价格?
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嗯,买了,,,,,
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楼主现在买了吗?海珠湾昨天开放实体板房了
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好的,谢谢啊,我已经在这里看房了。
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睇下边间中介公司啊!有点系有团购优惠价的
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好。谢谢大家。
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的确是一样的价格
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一句话,你直接去和中介带你去,价格都一样!!
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哈哈好吧。那方便问下你是现场去找销售还是怎样?海玥之前妈网有人介绍了个销售给我;海珠湾现在是有两个中介说他们带我去会有98折。现场去看楼,中介真的有折吗?还是套路?
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不方便说,反起上面一个😄
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lz最后决定买哪里?
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5.3-5.5好贵
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价格放在那,有钱什么都好说
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具体价格要看付款方式 5.3-5.5都有
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还有啊 上个礼拜我还刚刚看过
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同意楼主的理念顺便捞一下楼主,想问下楼主考虑海珠和荔湾是在周边工作吗?我在荔湾工作,预算可能跟楼主差不多呢,不过还没看到海珠区
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房子是一个家
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和楼主观念一样,北上广深就广州是房价低洼,所以广州房价还有涨的劲头。离市区越近越抗跌。钱不多可以先上车,房子就是折腾,虽说欠债越来越多,但最后发现在总资产也越来越大。
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海珠湾的小四房太小了哦 比不了122的海玥南北通透
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别的看了嘛
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