准备倾家荡产了,还在犹豫海玥和海珠湾,求高手帮忙分析下
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· 来自广州市
2018年5月房子一直在看,二手,新房,二手看了好多,没有一个能中意的,也没有一个二手能让我们心动去谈价的,而且现在的卖家都很强势,自己一大堆税,房贷等等都让买家出,让买家垫资,而且400万的房子中介费最低8万不少,8万啊,有些人一年也挣不了8万,而且都是老破小,脏乱差,综合这些因素,彻底告别二手房了。
新盘也突击看了不少,一天内看了中海湾,华发中央公园,天河星作,海珠小雅,海珠湾,海玥,华发荔湾汇等等,现在觉得海珠湾(当天差点下定金)和海玥这两个盘是我们的最意向的,但又犹豫几个问题:
1.我个人喜欢海珠湾,8栋楼,小区肯定大(我喜欢大一点的小区),海玥只有3栋楼,小区小一点;但海珠湾还没有真正的样板间,老婆看了海玥的高层样板间,说很明亮,有阳光,就要定海玥了,其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间,感觉暗了一点;
2.交通。昨天我们特意步行走过一次,从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近,约8分钟,这个距离真的能接受,也就400多米,再继续走好久才能到海玥,也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间,但离海玥更近一些,约100多米。
3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日,海珠湾为2019年12月31日,海玥更占优势,
4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近,约400多米,本人实地走过,不算远,路也窄路,不会有什么大车,以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证,海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校,也不知道属于哪个社区,有人说宝玉直,有人说是工业大道中小学,无法求证,因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好,工业大道中小学离小区很远,要跨工业大道,步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路,但有时候就会划分不同社区,上不同学校。孩子明年就要上一年级了,从这一点要选海玥。
5.价格,两个盘南向的单价差不多,都在5+以上,海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万,且海玥90平的三房要468万。
6.商业配套。海珠湾优势更明显,虽然说正在改规划公示,但因占地面积大,海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模,估计海玥的商业就是些小铺面,不会有大型超市。
这几天正在凑首付,老婆执意要选海玥,但我更倾向离地铁更近,社区更大的海珠湾,而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点,请坛里大神再给分析分析,毕竟已经倾家荡产,全部身家了,如果有王思聪那家底,两个都买
新盘也突击看了不少,一天内看了中海湾,华发中央公园,天河星作,海珠小雅,海珠湾,海玥,华发荔湾汇等等,现在觉得海珠湾(当天差点下定金)和海玥这两个盘是我们的最意向的,但又犹豫几个问题:
1.我个人喜欢海珠湾,8栋楼,小区肯定大(我喜欢大一点的小区),海玥只有3栋楼,小区小一点;但海珠湾还没有真正的样板间,老婆看了海玥的高层样板间,说很明亮,有阳光,就要定海玥了,其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间,感觉暗了一点;
2.交通。昨天我们特意步行走过一次,从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近,约8分钟,这个距离真的能接受,也就400多米,再继续走好久才能到海玥,也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间,但离海玥更近一些,约100多米。
3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日,海珠湾为2019年12月31日,海玥更占优势,
4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近,约400多米,本人实地走过,不算远,路也窄路,不会有什么大车,以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证,海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校,也不知道属于哪个社区,有人说宝玉直,有人说是工业大道中小学,无法求证,因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好,工业大道中小学离小区很远,要跨工业大道,步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路,但有时候就会划分不同社区,上不同学校。孩子明年就要上一年级了,从这一点要选海玥。
5.价格,两个盘南向的单价差不多,都在5+以上,海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万,且海玥90平的三房要468万。
6.商业配套。海珠湾优势更明显,虽然说正在改规划公示,但因占地面积大,海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模,估计海玥的商业就是些小铺面,不会有大型超市。
这几天正在凑首付,老婆执意要选海玥,但我更倾向离地铁更近,社区更大的海珠湾,而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点,请坛里大神再给分析分析,毕竟已经倾家荡产,全部身家了,如果有王思聪那家底,两个都买
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评论 ( 171 )
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海玥好,一清静,二90方的比海珠湾的85方好用,至少不用睡飘台,三11号线现在不是同步起一条隧道吗,应该是在海珠湾自己的A区和B区之间的马路出来,那车湾量从广钢过来,可能会好大的,好吵
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回复 yihao0321 的帖子
85方那个我去年去了两次都没有。第一次去跟我说7成首付(即使是第一套,当时单价是48000,所以大概是250-270万),然后我问几楼,销售又说你确定要买吗,要买就要看看剩下哪个单位,感觉应该是无货。第二次就说可以3成首付(年底促销),结果去了就说卖了。
如果有这个方数的,就可以下手买,因为他是有一个房间送几个平方面积凑了一间房的,整体感觉有90方左右。但是我当时觉得真的没办法买到咯。感觉这个户型应该是最抢手了。反正买不到这个方数的。比起92方,85方也是三房,便宜了几十万啊,所以房地产商也知道用85方来吸引客户。
不过还是看运气,说不定能遇到人家凑不齐首付的,你去补就有可能买到。
85方那个我去年去了两次都没有。第一次去跟我说7成首付(即使是第一套,当时单价是48000,所以大概是250-270万),然后我问几楼,销售又说你确定要买吗,要买就要看看剩下哪个单位,感觉应该是无货。第二次就说可以3成首付(年底促销),结果去了就说卖了。
如果有这个方数的,就可以下手买,因为他是有一个房间送几个平方面积凑了一间房的,整体感觉有90方左右。但是我当时觉得真的没办法买到咯。感觉这个户型应该是最抢手了。反正买不到这个方数的。比起92方,85方也是三房,便宜了几十万啊,所以房地产商也知道用85方来吸引客户。
不过还是看运气,说不定能遇到人家凑不齐首付的,你去补就有可能买到。
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回复 kohoho 的帖子
你已经买了吗?我准备明天去售楼部了解清楚。刚打电话过去问,是说还有85这个户型在卖,价格5万左右,不过好像是说B区,B3栋。不知是不是听错了。。。
你已经买了吗?我准备明天去售楼部了解清楚。刚打电话过去问,是说还有85这个户型在卖,价格5万左右,不过好像是说B区,B3栋。不知是不是听错了。。。
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回复 yihao0321 的帖子
是啊,相当于存钱去地产公司,签了房屋合同,就要办贷款。网签之后才开始还款。我们是贷款来了,但是网签未签。和地产公司签了房屋合同,就相当于买了。只是不能入户,比如学位就不行。
是啊,相当于存钱去地产公司,签了房屋合同,就要办贷款。网签之后才开始还款。我们是贷款来了,但是网签未签。和地产公司签了房屋合同,就相当于买了。只是不能入户,比如学位就不行。
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海玥三面环水,你上过样板房也知道,比较静的,一下去不远就是庄头公园,里面绿化和设施还是不错的,楼主找天兜一圈公园就知道不错的,等于多个花园。低挡就是旁边那条南泰路还有打横的那条路拉低档次,但其实都是些临铺,估计都要拆掉的,公园对出来的厂房也准备搞个创业园,里面搞些小工作室,未来挺文艺的。海珠湾接近将来的商业部分,售楼部对面的几层楼正在拆,看规划以后估计也不错,也比较靠近广纸路那一带,市场,饮食,健身,运动通通都有,去燕岗站更近。总体来说我觉得都差别很少,如果你走到两个盘中间,其实相差距离很近,所以各有优势,越秀城建本地比较出名,附近也有翠城花园之类的,绿地海玥是世界500强,规模比越秀更大,开发商我觉得也是半斤八两。两边都有公寓,绿地相对更加密集,进度目前也是绿地稍微领先,附图绿地都几乎拆好棚了,越秀还有一半。再看看周边的保利花园二手4.5万,光大四期接近10年历史5.8万起,相对现在新楼,性价比还是很高的,个人偏向海玥,去公园运动更近,也舒服
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买房这种事情,听老婆的总没错😄如果明年入读小学的话要抓紧了,可能要通过购房合同提前入户,否则会错过报名吧。另外楼主提到了重要的一点就是朝向,如果海玥是东南朝向的无疑选海玥,这很重要,可能跟北向隔了30万都值得。祝楼主好运。
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海珠湾去年年底促销有单合同。听说最近买的就没有了。个人喜好海珠湾,到时有一条地铁就在楼下咯。11号线什么的。不记得销售说的。不过母上大人喜欢海珠湾。85方的很久才有一套放出来,因为是送了几平方,凑多了一个房间。感觉绿化和各方面的感受都是海珠湾强哦,发展商也是海珠湾强,越秀是兴业银行做代理,未网签已经放款,至少按揭很方便。
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关于楼主第1点,其实海珠湾的花园也不大,不要报什么希望。另外6月份海珠湾就有实体样板房,快的话可能就一两个星期就有了。第2点11号线出口就在海珠湾A4,B1楼下,所以应该是海珠湾更近。第6点商业配套其实都是共享的,两个楼盘基本就黏在一起,走过去也是多一两分钟的事
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还想问下你,就是签了合同,银行就放款?就开始要还贷款吗?还是要等网签后才开始还房贷?