85天内搞定卖一买一和出租
樱桃小肉团
孕20周+6天 · 来自广州市
2018年1月从2017-12-15开始卖房，到2018-3-2买房放款，再到2018-3-10成功出租，前后历时仅85天，三个月都不到，还包含元旦及春节假期，快到我自己都不相信。
卖房
2017-12-15 放卖2**9房。
2018-1-17 签卖房合同，网签，收定金。
2018-1-18 卖房纠纷。签资金托管协议。
2018-1-19 卖房过户（一次性付款）。收首付。
2018-1-29 领新房产证，收齐全款交楼。
2017-12-15 放卖2**9房。
2018-1-17 签卖房合同，网签，收定金。
2018-1-18 卖房纠纷。签资金托管协议。
2018-1-19 卖房过户（一次性付款）。收首付。
2018-1-29 领新房产证，收齐全款交楼。
买房
2018-12-23 发现2**0房在放卖。
2018-1-28 签买房三方合同，付定金。
2018-1-29 买房网签，签按揭合同，付按揭费。
2018-1-30 收入及流水证明交中介。付中介费及红包费。
2018-2-5 批好同贷书。
2018-2-8 签贷款合同。
2018-2-9 贷款合同已盖好章。
2018-2-12 买房过户，产证入押。付七成首付，付3%契税+1%个税，文件费80元。收楼。
2018-2-26 兴业银行取回新房产证，出押。
2018-3-2 放款。
2018-3-5 取回房产证。
2018-12-23 发现2**0房在放卖。
2018-1-28 签买房三方合同，付定金。
2018-1-29 买房网签，签按揭合同，付按揭费。
2018-1-30 收入及流水证明交中介。付中介费及红包费。
2018-2-5 批好同贷书。
2018-2-8 签贷款合同。
2018-2-9 贷款合同已盖好章。
2018-2-12 买房过户，产证入押。付七成首付，付3%契税+1%个税，文件费80元。收楼。
2018-2-26 兴业银行取回新房产证，出押。
2018-3-2 放款。
2018-3-5 取回房产证。
租房
2018-3-5 放租。
2018-3-10 成功出租。
2018-3-5 放租。
2018-3-10 成功出租。
赶上二套上浮10%的末班车，虽然被兴*银行坑了一把，被捆绑买了保险（大坑，已准备退保，预计损失大几千元）、基金、外汇，办了两张信用卡，但看在他3天超快放款且上浮最少的份上（我是二套且首套贷款未清），这些捆绑的东西就当是加速费和利率优惠费了。
过程非常折磨和煎熬。好在够快搞定。搞完这一波，十年内不问fang shi了。房子不是生活的全部，我还有好多事情要做呢😄
不问fang（房） shi（事）……晕，敏感词😂
按热度
评论 ( 118 )
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主要是一次性付款一下子加速了我的进程😊
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佩服效率真是快啊
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惭愧，最近这一两个月因为卖一买一，在各大中介蹦跶，估计大家都认识我了😂中介没说我什么坏话吧😂😂😂你才是厉害啊，全款！！我这七成首付三点契税都要了老命了😢是400多的小两房。
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400多万的两房是吗？
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哦对了，金海高层那两栋，北向74平两房最近成交了三套，价格在405-408之间，我本来挺想买，但是临街怕吵就放弃了。现在放出来的北向420-430，你也可以看看，能不能接受北向临街。
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天逸名都有套开价420的66平30楼北向厅出阳台，你问问裕丰卖了没有，给裕丰做独家了，估计410可以拿下。其他有小两房的盘不太多，还有华天71平两房应该也是400多。多问问中介啊。
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买家是这个目的。我自己两套隔了一条天河北路😄
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要的，一个点个税。普遍都是逃不掉这一个点，满五且唯一才能省这一个点。
如花的季节 
2018年1月 举报 回复(0) 点赞(0)
同一栋，买给老人家住挺好的，分开住，舒服。
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没有，没卖到，我卖的好亏，单价6.7吧，看在一次性付款上，加上又急着买心仪的那套，就妥协了。单间毕竟不是主流户型，早点脱手也好。且我卖房的一个月内，只有那个一次性付款的是真正买家，链家最多的一天看了五台客，没用的。
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我买房每次都不听我老公的，因为他只会反对，不支持倒罢了，还拼命拖后腿。后来他也学乖了，干脆就不管我。要是听了他的，我早都换不起房了。
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小户型单间有七万吗？
如花的季节
2018年1月 举报 回复(0) 点赞(0)
买了房子后她花钱把孩子转学到龙口西小学。😃
如花的季节
2018年1月 举报 回复(0) 点赞(0)
呵呵，16年我4月买房之后，我堂妹才决定买的，她还是买迟了几个月，9月才买到。我当时让她买三房，她又怕有压力，付了六成买二房，现在悔恨不已。房子买了出租，自己租住在协和新世界三房。让她卖了珠江熙园的大四房他老公又舍不得，总说第一套是祖居，又不出租，男人就是房子的阻拦石。
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再说几个小花絮：全款买我世纪华都单间的就是我同楼层的邻居，我买的那套也是同一栋的，低了几层，买家和卖家都是姓李，买家用的兴业做资金托管，我按揭也是选择兴业（没有打广告的嫌疑哈，纯粹是巧合），感觉变成了同一小区的换房游戏。。然后卖一买一都是在同一家中介的同两个业务员经手。只能说一切都是缘分。
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回头看了下是2017年1月，我看成2018了，你好熟悉呀，看来想400万在那买个两房不可能了，不知楼主有其他楼龄不要太旧，两房带龙口西小学的房子介绍吗?急求
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那套是2017年1月成交的😂现在71平01户型16楼在卖，价格大概是440-450，不过要帮业主赎契。
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我也在看这个小区，我喜欢厅出阳台的，采光通风会更好，天诚广场都要6.5w啦，看链家26号成交了套413万，71方南向的
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😊都是缘分
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天河北路以南的，跟华都的地理位置差不多是几何对称。
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