85天内搞定卖一买一和出租
樱桃小肉团
孕20周+6天 · 来自广州市
2018年1月从2017-12-15开始卖房，到2018-3-2买房放款，再到2018-3-10成功出租，前后历时仅85天，三个月都不到，还包含元旦及春节假期，快到我自己都不相信。
卖房
2017-12-15 放卖2**9房。
2018-1-17 签卖房合同，网签，收定金。
2018-1-18 卖房纠纷。签资金托管协议。
2018-1-19 卖房过户（一次性付款）。收首付。
2018-1-29 领新房产证，收齐全款交楼。
2017-12-15 放卖2**9房。
2018-1-17 签卖房合同，网签，收定金。
2018-1-18 卖房纠纷。签资金托管协议。
2018-1-19 卖房过户（一次性付款）。收首付。
2018-1-29 领新房产证，收齐全款交楼。
买房
2018-12-23 发现2**0房在放卖。
2018-1-28 签买房三方合同，付定金。
2018-1-29 买房网签，签按揭合同，付按揭费。
2018-1-30 收入及流水证明交中介。付中介费及红包费。
2018-2-5 批好同贷书。
2018-2-8 签贷款合同。
2018-2-9 贷款合同已盖好章。
2018-2-12 买房过户，产证入押。付七成首付，付3%契税+1%个税，文件费80元。收楼。
2018-2-26 兴业银行取回新房产证，出押。
2018-3-2 放款。
2018-3-5 取回房产证。
2018-12-23 发现2**0房在放卖。
2018-1-28 签买房三方合同，付定金。
2018-1-29 买房网签，签按揭合同，付按揭费。
2018-1-30 收入及流水证明交中介。付中介费及红包费。
2018-2-5 批好同贷书。
2018-2-8 签贷款合同。
2018-2-9 贷款合同已盖好章。
2018-2-12 买房过户，产证入押。付七成首付，付3%契税+1%个税，文件费80元。收楼。
2018-2-26 兴业银行取回新房产证，出押。
2018-3-2 放款。
2018-3-5 取回房产证。
租房
2018-3-5 放租。
2018-3-10 成功出租。
2018-3-5 放租。
2018-3-10 成功出租。
赶上二套上浮10%的末班车，虽然被兴*银行坑了一把，被捆绑买了保险（大坑，已准备退保，预计损失大几千元）、基金、外汇，办了两张信用卡，但看在他3天超快放款且上浮最少的份上（我是二套且首套贷款未清），这些捆绑的东西就当是加速费和利率优惠费了。
过程非常折磨和煎熬。好在够快搞定。搞完这一波，十年内不问fang shi了。房子不是生活的全部，我还有好多事情要做呢😄
不问fang（房） shi（事）……晕，敏感词😂
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评论 ( 118 )
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恭喜，真的好快
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我16年2月就想把单间换成我心仪的那个户型，当时单价只要3.5万，后来改变策略先把东圃的房子换过来了。还好吃亏不算太大😭而且我的单间也在涨，只是涨不过面积稍大的，绝对值我还是亏。唉。
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另一套什么小区啊
如花的季节 
2018年1月 举报 回复(0) 点赞(0)
原来是世纪华都呀，有亲戚16年买了一套，涨了这么多，厉害。
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我是二套认房认贷，首付七成，契税三个点的。二套现在用的兴业按揭，利率上浮10%，今天就录入系统了。中午打电话说由于我老公征信不好（2016年换房就吃够了征信的亏），所以审批时间要略长，预计下周一二才能批好同贷。我也不知道我最终能否享受上浮10%，毕竟银行的事谁都没法打包票的。
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世纪华都是天诚广场的二期，楼比较新，03年左右入住的。两个盘同用一个小广场。
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但是16年那套还有一屁股贷款，所以这次是七成首付的。
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楼主原有物业没有按揭的吧？
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问一下世纪华都和天诚广场是否一个楼盘？
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楼主现在贷款首套认房又认贷吗？首套和二套利率多少呀？
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我就是好担心，就算按10%批了，到时候像17年一样不上浮到15%或者20%就不放款那就悲催了。不过我16年好歹享受了一回85折，也不能次次都占便宜。认了，唉
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果然是信息不对称，我去问了，他们说什么我也没办法核实，只能多方打听。不过楼主二套上浮10还是很优惠的，我这还在担心首套是否也上浮到10，桑心啊
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不是啊，我就是兴业按揭，办事员说资料齐全三个工作日放款哦。跟这个表也对的上。
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刚去问了按揭，说兴业的首套早上浮了，而且放款比较慢😔
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我卖的那个是个大单间😂
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组合贷可以，上浮不太确定，因为二套也才10%，首套应该基准或者5%？可以找中介问问相熟的按揭
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20多楼，西南向，单价6.5万
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请教一下，兴业和招行可以组合贷吗？他们首套现在是不是也上浮5？
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我资料全齐了，评估也出来了（贷款比预计的少贷两万，所以首付要多两万，好悲桑），明天就可以录入锁定利率了。
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我觉得是按录入的时间。而且上浮的是四大行的首套，二套暂时应该还是按旧的，只是不知道什么时候突然就上浮了
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